Actualizado en septiembre de 2026. Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento personalizado.
Si estás pensando en vender o alquilar tu vivienda, la primera pregunta suele ser la misma: cuánto cobra una inmobiliaria en Madrid. La respuesta corta es que en la capital lo habitual sigue siendo entre un 3 % y un 5 % más IVA del precio de venta, y una mensualidad completa en los alquileres. La respuesta larga, que es la que te interesa, es que esos porcentajes no son una ley, que varían mucho entre agencias y que hay modelos, como el nuestro, que cobran la mitad o menos por el mismo trabajo.
Índice de contenidos
Qué cobra una inmobiliaria en Madrid por vender un piso
Cuánto cobra una inmobiliaria en Madrid por una venta depende de tres cosas: la zona, el precio de la vivienda y el tipo de agencia. Las grandes redes de franquicias y las agencias de barrio tradicionales aplican entre el 3 % y el 5 % más IVA sobre el precio final de venta. En zonas prime (Salamanca, Chamberí, Retiro) es frecuente el 5 %, mientras que en distritos como Moratalaz, Vallecas o Carabanchel lo normal se mueve entre el 3 % y el 4 %.
Algunas agencias fijan además un honorario mínimo (por ejemplo, 6.000 € o 9.000 €) para viviendas de precio bajo, y otras cobran una cuota de alta o gastos de publicidad aparte. Conviene preguntarlo antes de firmar la hoja de encargo.
A esos porcentajes hay que sumar siempre el IVA del 21 %. Un 4 % sobre 350.000 € son 14.000 €, que con IVA se convierten en 16.940 €. Es el segundo gasto más importante de la venta después de los impuestos, como explicamos en nuestra guía sobre los gastos de vender un piso en Madrid.
Cuánto cobra una inmobiliaria en Madrid por alquilar
En alquiler de vivienda, la tarifa estándar en la capital es una mensualidad de renta más IVA. Algunas agencias cobran media mensualidad si solo publican el anuncio y filtran candidatos, y otras ofrecen una gestión integral (cobro de rentas, incidencias, renovaciones) por un porcentaje mensual, normalmente entre el 5 % y el 10 % de la renta.
En Tuinmueble.net cobramos media mensualidad por el servicio completo de alquiler: estimación de renta, fotografías, portales, estudio de solvencia del inquilino, contrato conforme a la LAU y depósito de la fianza. Puedes ver el detalle en nuestra página de alquiler de pisos en Madrid.
Quién paga los honorarios: vendedor, comprador, propietario o inquilino
En una venta, los honorarios los paga quien contrata a la agencia, que casi siempre es el vendedor. Hay agencias que cobran también al comprador (la llamada doble comisión), una práctica legal pero poco transparente que conviene evitar.
En un alquiler de vivienda, desde la entrada en vigor de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren siempre a cargo del arrendador. El inquilino ya no puede pagar los honorarios de la agencia, ni siquiera por acuerdo entre las partes. Esto ha hecho que muchos propietarios se pregunten, ahora sí, cuánto cobra una inmobiliaria en Madrid antes de contratarla.
Qué incluye (y qué no) la comisión de una inmobiliaria
Una comisión del 3 %–5 % debería incluir, como mínimo: valoración, reportaje fotográfico, publicación en portales, gestión de visitas, negociación, redacción del contrato de arras y acompañamiento en notaría. Lo que no suele incluir, y que sí tendrás que pagar aparte, es el certificado energético, la nota simple, la cancelación registral de la hipoteca y, sobre todo, la liquidación de impuestos: la plusvalía municipal y la declaración de la ganancia patrimonial en el IRPF se las lleva el vendedor a casa para que se las resuelva otro profesional.
Por eso, cuando compares cuánto cobra una inmobiliaria en Madrid, compara el servicio completo y no solo el porcentaje. Una comisión del 3 % sin gestoría puede acabar costando más que una del 1,5 % con la plusvalía municipal y el IRPF incluidos.
Cómo pagar menos comisión sin renunciar al servicio
Tienes varias opciones. Negociar: los honorarios no están regulados y muchas agencias aceptan bajar medio punto si la vivienda es fácil de vender. Limitar la exclusividad: si te piden exclusiva, que sea corta (tres meses es razonable) y sin penalización. Elegir un modelo de comisión reducida: agencias como Tuinmueble.net trabajan con una tarifa fija del 1,5 % + IVA y un equipo propio de gestoría, de modo que la comisión incluye la parte fiscal de la operación. Y, por último, vender por tu cuenta, que es gratis en honorarios pero te obliga a valorar, negociar y firmar sin apoyo profesional, algo que en la práctica suele costar más caro en precio final.
Ejemplo real: cuánto ahorras con una comisión del 1,5 %
Imagina un piso de 90 m² en Moratalaz vendido por 380.000 €. Con una agencia tradicional al 4 % pagarías 15.200 € más IVA (18.392 €). Con Tuinmueble.net, al 1,5 %, pagarías 5.700 € más IVA (6.897 €). La diferencia, 11.495 €, se queda en tu bolsillo, y además la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial del IRPF te las calcula y presenta nuestra gestoría sin coste adicional.
Si quieres saber cuánto cobra una inmobiliaria en Madrid en tu caso concreto, lo más sencillo es que nos pidas una valoración gratuita: te enviaremos el precio estimado de tu vivienda y el cálculo de honorarios e impuestos en menos de 24 horas.
Preguntas frecuentes
¿Es legal que la inmobiliaria cobre al comprador y al vendedor?
Sí, siempre que ambos lo hayan aceptado por escrito. Pero es una práctica poco transparente; pregunta siempre si la agencia cobra a la otra parte.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Madrid por una tasación o valoración?
La valoración orientativa suele ser gratuita si se contrata la venta. Una tasación oficial homologada la hace una sociedad de tasación y cuesta entre 250 € y 450 €.
¿Puedo reclamar si la agencia no vende?
Si la hoja de encargo no incluye penalización, puedes retirar la vivienda al finalizar el plazo sin pagar nada. Revisa las cláusulas de exclusividad y de indemnización antes de firmar.
¿Cuándo se pagan los honorarios?
Lo habitual es pagarlos el día de la firma en notaría, con el precio de venta ya cobrado. Desconfía de las agencias que piden provisiones de fondos anticipadas.