ALQUILAR PISO EN MADRID
Alquilar piso en Madrid pagando solo media mensualidad
Gestionamos el alquiler de tu vivienda en Madrid con honorarios de media mensualidad: selección de inquilinos con estudio de solvencia, contrato conforme a la LAU, depósito de la fianza y asesoramiento fiscal sobre las rentas.
Media mensualidad de honorarios
La mitad de lo habitual en Madrid. Sin cuotas mensuales de gestión obligatorias.
Inquilinos con solvencia verificada
Nóminas, contratos y ficheros de morosidad revisados antes de cada firma.
Contrato y fianza resueltos
Redacción conforme a la LAU y depósito de la fianza en la Comunidad de Madrid.
¿Por cuánto puedes alquilar?
Cuéntanos cómo es tu piso y te enviamos en menos de 24 horas una estimación de la renta de mercado en tu zona, sin compromiso.
🔒 Tus datos están protegidos y se tratan conforme a nuestra política de privacidad. No los compartimos con terceros.
ALQUILER DE VIVIENDA
Alquilar piso en Madrid con garantías y sin pagar una mensualidad entera
Alquilar piso en Madrid a través de una agencia tradicional supone, casi siempre, una mensualidad completa más IVA de honorarios, y desde la reforma de la Ley de Vivienda esos honorarios los paga el propietario, no el inquilino. Con Tuinmueble.net, alquilar piso en Madrid cuesta media mensualidad por un servicio completo: en un alquiler de 1.400 € al mes, 700 € en lugar de 1.400 €.
Qué incluye el servicio de alquiler
Estimación de la renta con testigos reales de tu zona, fotografías profesionales, publicación en los principales portales, filtrado de candidatos, estudio de solvencia del inquilino (nóminas, contrato de trabajo, declaración de la renta y consulta de ficheros de morosidad), visitas acompañadas, redacción del contrato conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos, inventario y depósito de la fianza en la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid. Si lo deseas, tramitamos también un seguro de impago de alquiler.
Fiscalidad del alquiler: la ventaja de tener una gestoría al lado
Las rentas del alquiler tributan en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario, pero se pueden deducir el IBI, la comunidad, los seguros, los intereses de la hipoteca, las reparaciones y la amortización del inmueble, y en vivienda habitual del inquilino se aplica una reducción que puede llegar hasta el 90 % según el caso. Nuestro equipo fiscal te indica qué gastos guardar y prepara la declaración para que no pagues de más.
Alquiler de larga duración o de temporada
Antes de alquilar piso en Madrid te asesoramos sobre qué régimen conviene a tu vivienda. El alquiler de larga duración ofrece estabilidad y las reducciones fiscales del IRPF; el alquiler de temporada permite mayor flexibilidad pero exige justificar la temporalidad y no goza de las mismas ventajas fiscales. Puedes leer nuestra guía legal sobre el alquiler de temporada en Madrid.
¿Prefieres vender? Consulta las condiciones para vender tu piso en Madrid con el 1,5 % de comisión, o nuestra página de inmobiliaria en Moratalaz si tu vivienda está en el distrito.
Renta ajustada al mercado
Estimación basada en alquileres reales de tu zona para alquilar piso en Madrid rápido y sin vacíos.
Selección rigurosa del inquilino
Estudio de solvencia y verificación documental antes de cualquier firma.
Contrato, fianza y fiscalidad
Contrato conforme a la LAU, fianza depositada y rentas correctamente declaradas en el IRPF.
Honorarios de alquiler
Lo que pagarías con una inmobiliaria tradicional frente a Tuinmueble.net
Renta de 1.200 € al mes
Inmobiliaria tradicional (1 mensualidad): 1.200 € + IVA
Tuinmueble.net (media mensualidad): 600 € + IVA
Renta de 1.800 € al mes
Inmobiliaria tradicional (1 mensualidad): 1.800 € + IVA
Tuinmueble.net (media mensualidad): 900 € + IVA
CÓMO TRABAJAMOS
Alquilar tu piso en Madrid en cuatro pasos
Alquilar piso en Madrid con nosotros es un proceso ágil y con información en cada fase, desde la estimación de la renta hasta la entrega de llaves.
01
Estimación de la renta
Visitamos tu vivienda y te proponemos una renta de mercado realista en menos de 24 horas.
02
Anuncio y candidatos
Fotografías profesionales, publicación en portales y preselección de candidatos por solvencia.
03
Visitas y estudio de solvencia
Organizamos las visitas y verificamos la documentación de los interesados antes de decidir.
04
Contrato y entrega de llaves
Contrato conforme a la LAU, inventario, depósito de la fianza y alta de suministros si procede.
PREGUNTAS FRECUENTES
Dudas habituales al alquilar un piso en Madrid
¿Quién paga los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler?
Desde la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, los honorarios de la agencia en un alquiler de vivienda los paga el propietario. Por eso nuestra tarifa de media mensualidad supone un ahorro directo para ti.
¿Qué comprobáis del inquilino?
Identidad, ingresos (nóminas o declaración de la renta), estabilidad laboral y ficheros de morosidad. Alquilar piso en Madrid con garantías empieza aquí: solo te presentamos candidatos que superan el estudio de solvencia.
¿Es obligatorio depositar la fianza?
Sí. En la Comunidad de Madrid la fianza legal de una mensualidad debe depositarse en la Agencia de Vivienda Social. Nosotros hacemos el trámite por ti.
¿Cuánto dura un contrato de alquiler?
El plazo lo pactan las partes, pero el inquilino tiene derecho a prorrogar hasta cinco años (siete si el propietario es persona jurídica). Te explicamos las opciones antes de firmar.
¿Puedo contratar un seguro de impago?
Sí. Tramitamos seguros de impago de alquiler que cubren rentas y defensa jurídica, y su prima es deducible en el IRPF.
¿Trabajáis en toda la ciudad?
Sí. Nuestra oficina está en Moratalaz (Camino de los Vinateros 106) y gestionamos alquileres en todos los distritos de Madrid.
DA EL SIGUIENTE PASO
¿Quieres alquilar tu piso en Madrid con garantías?
Solicita tu estimación gratuita de renta y te contamos cómo alquilar piso en Madrid pagando solo media mensualidad.