Vende tu casa en Madrid con una comisión del 1,5% + IVA
Tuinmueble.net es la inmobiliaria en Madrid que cambia las reglas: comisión reducida, atención personalizada y liquidación de impuestos incluida en el servicio. Sin sorpresas. Sin costes ocultos.
Comisión del 1,5% + IVA en venta
Media mensualidad en alquiler
Liquidación de impuestos incluida
Valoración gratuita
Solicita la valoración de tu vivienda en Madrid. Te llamamos en menos de 24 horas para conocerla y orientarte sobre su precio, sin compromiso.
🔒 Tus datos están protegidos y se tratan conforme a nuestra política de privacidad. No los compartimos con terceros.
Una inmobiliaria en Madrid diseñada para ti
Acompañamiento integral en venta, alquiler y gestión fiscal de tu vivienda en Madrid. Un único equipo, una única factura, cero intermediarios.
Venta de viviendas
Comisión del 1,5% + IVA sobre el precio de venta. Solo cobramos al vendedor. Tasación, fotografía profesional, publicación en los principales portales y negociación incluidas.
Alquiler
Honorarios reducidos: media mensualidad de la renta. Selección rigurosa de inquilinos, contrato adaptado a la nueva normativa y entrega en mano de las llaves.
Gestoría integrada
Servicio fiscal y administrativo incluido en la operación: liquidación de impuestos, asesoramiento sobre plusvalía, IRPF e IBI. Solo los suplidos van aparte.
Compara y decide con la información en la mano
Honorarios claros, sin letra pequeña ni costes ocultos. Así te ahorras varios miles de euros en cada operación.
Inmobiliaria tradicional
❌ Comisión en venta: 3% – 5% + IVA
❌ Comisión en alquiler: una mensualidad completa
❌ Liquidación de impuestos: aparte o derivada a un tercero.
❌ Suelen cobrar en ocasiones también al comprador incrementado costes.
❌ Exclusividad fija de 6 meses
Tuinmueble.net
✅ Comisión en venta: 1,5% + IVA
✅ Comisión en alquiler: media mensualidad
✅ Liquidación de impuestos: incluida
✅ Cobro únicamente al vendedor o arrendador
✅ Exclusividad pactada, agente único, etc.
✅ Elección del propietario del método de trabajo: ofertas de interesados, filtro de preferencias y/o solvencias, segmentación clientelar en alquileres, etc.
CÓMO TRABAJAMOS
Así vendemos tu vivienda, paso a paso
Cada fase queda documentada por escrito, para que sepas en todo momento qué hacemos, cuándo y con qué resultado. Puedes comprobarlo todo: nada depende de una promesa verbal.
01
Hoja de encargo firmada
Antes de empezar dejamos por escrito las condiciones: honorarios del 1,5 % + IVA, duración del encargo y el método de trabajo que elijas.
02
Informe de la vivienda y precio de salida
Estudiamos el inmueble y las operaciones reales de la zona y te entregamos un informe con el valor de mercado y el precio de salida recomendado.
03
Reportaje fotográfico y plano
Realizamos un reportaje fotográfico profesional y un plano de distribución orientativo (no técnico) para que el anuncio destaque.
04
Publicación en los principales portales
Publicamos el anuncio en los principales portales inmobiliarios y en nuestra web, con una descripción cuidada y datos verificados.
05
Gestión de contactos y visitas
Atendemos y filtramos a los interesados, acompañamos cada visita y la documentamos con su hoja de visita firmada.
06
Seguimiento por escrito
Te trasladamos por escrito lo importante de cada visita: nivel de interés y comentarios sobre estado y precio. Si el mercado lo aconseja, te proponemos un ajuste razonado.
07
Oferta del comprador
Cuando hay una oferta, la formalizamos por escrito y te la trasladamos íntegra para que decidas con toda la información.
08
Contrato de arras
Si aceptas la oferta, redactamos y formalizamos el contrato de arras, revisado por nuestro equipo jurídico.
09
Documentación y fiscalidad
Gestionamos el certificado energético y el certificado de la comunidad (suplidos no incluidos) y la liquidación de impuestos de la venta, incluida en el servicio.
TRANSPARENCIA
¿Cómo podemos cobrar un 1,5 % si lo habitual es el 3 % o más?
Es la pregunta que más nos hacen, y es lógico hacérsela. No recortamos servicio: reducimos costes y organizamos el trabajo de otra manera.
Estructura compartida con nuestra gestoría
Tuinmueble.net comparte oficina y equipo con la gestoría Ager & Co. Los costes de local, administración y asesoría fiscal y jurídica están repartidos, y no tienen que salir de tu comisión.
Pocos inmuebles y un método ordenado
Trabajamos con un volumen reducido de viviendas y con un proceso documentado de principio a fin. Menos estructura comercial y más eficiencia, sin renunciar a ningún paso.
Clientes a largo plazo
Preferimos un margen ajustado y propietarios satisfechos que vuelvan. Muchos siguen con nosotros después de la venta para su fiscalidad, sus alquileres o sus herencias.
Qué pagas y qué no: 1,5 % + IVA sobre el precio de venta, recogido en la hoja de encargo. Aparte solo van los suplidos (certificado energético y certificado de la comunidad), que se repercuten a su coste. El comprador no paga honorarios.
Más que una inmobiliaria, un equipo de confianza
Trabajamos solo en Madrid, con dedicación exclusiva a cada cliente y respaldados por nuestro propio equipo fiscal.
Especialistas en Madrid
Tarifa fija y transparente
Asesoramiento fiscal incluido
Atención personalizada
Marketing inmobiliario profesional
Acompañamiento jurídico
Tu vivienda, la primera de nuestra cartera
Estamos abriendo cartera en Madrid capital, con prioridad en Moratalaz y los distritos del sureste, donde tenemos la oficina y podemos enseñar tu piso el mismo día.
Pocos encargos, atención completa
Como aún trabajamos con pocos inmuebles, cada encargo recibe dedicación real: valoración gratuita, reportaje fotográfico, visitas también en fin de semana y liquidación de impuestos incluida, todo con honorarios del 1,5 % + IVA. Si estás pensando en vender o alquilar, empieza por saber cuánto vale hoy tu vivienda.
Consejos y análisis del mercado de Madrid
Información práctica para vendedores, compradores y arrendadores: fiscalidad, contratos, valoración y tendencias del sector inmobiliario.
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Una nueva forma de entender el sector inmobiliario
Tuinmueble.net nace para ofrecer un servicio inmobiliario en Madrid con honorarios justos, total transparencia y un equipo propio que cubre todas las fases de la operación: comercial, fiscal, jurídica y administrativa.
Trabajamos con un volumen reducido de inmuebles para ofrecer atención personalizada, dedicación real y resultados.
Nuestros valores
Transparencia
Madrid capital, con base en Moratalaz
Compromiso integral
Por qué elegir una inmobiliaria en Madrid con comisión del 1,5 %
La mayoría de agencias de la capital cobran entre un 3 % y un 5 % más IVA al vendedor. En una vivienda de 300.000 € eso supone entre 9.000 € y 15.000 €. Con nuestra tarifa fija del 1,5 % + IVA, la misma operación cuesta 4.500 €: un ahorro de varios miles de euros sin renunciar a un servicio completo de venta, alquiler y gestoría.
Además, nuestro encargo de venta limita la exclusividad a tres meses y no incluye penalizaciones ocultas. Tú decides cómo y cuándo vender tu piso en Madrid.
Especialistas en Moratalaz y en toda la capital
Trabajamos en toda la ciudad de Madrid desde nuestra oficina del Camino de los Vinateros, en pleno Moratalaz. Esa base nos permite enseñar en cualquier distrito, desde Retiro y Salamanca hasta Vallecas, Vicálvaro o Arganzuela, y responder el mismo día en el sureste: conocemos al detalle los barrios de Pavones, Horcajo, Marroquina, Media Legua, Fontarrón y Vinateros, y cada piso que nos encargan allí lo enseñamos con la agilidad de quien está a cinco minutos.
Si estás pensando en vender o alquilar tu vivienda, pide tu valoración gratuita o consulta nuestras guías del mercado inmobiliario de Madrid. Te respondemos en menos de 24 horas.
Vender piso en Madrid: qué incluye nuestro servicio
Valoración gratuita basada en testigos reales de tu zona, reportaje fotográfico profesional, publicación en los principales portales inmobiliarios, filtrado de compradores, gestión de visitas y negociación. Una vez cerrada la operación, nuestro equipo fiscal se encarga de la liquidación de la plusvalía municipal y de la declaración de la ganancia patrimonial en el IRPF, un trámite que la mayoría de inmobiliarias deja en manos del vendedor.
Antes de firmar comprobamos la situación registral de la finca en el Colegio de Registradores, verificamos cargas y revisamos el certificado energético y la cédula de habitabilidad cuando procede, para que la compraventa llegue a notaría sin sorpresas.
Alquiler en Madrid con media mensualidad de honorarios
Para propietarios que prefieren alquilar, redactamos el contrato conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos, seleccionamos inquilinos con estudio de solvencia y tramitamos la fianza ante la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid. Nuestros honorarios equivalen a media mensualidad, la mitad de lo habitual en el mercado.
¿Hablamos de tu vivienda en Madrid?
Solicita tu valoración gratuita o concierta una visita en nuestra oficina. Estaremos encantados de explicarte cómo trabajamos.
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