Datos de agosto de 2026 según el informe de precios de idealista. Actualizamos este artículo periódicamente.
El precio de la vivienda en Moratalaz ha vivido en el último año una de las subidas más fuertes de todo Madrid: un 14,8 % interanual, con el distrito rozando los 4.600 €/m² de media en los anuncios de venta. Si estás pensando en vender, comprar o alquilar en el distrito, aquí tienes los datos por barrio, lo que hay detrás de la subida y cómo pasar del precio medio al precio real de tu piso.
Índice de contenidos
Precio medio del distrito en 2026
El precio de la vivienda en Moratalaz alcanzó en agosto de 2026 su máximo: el precio medio de oferta del distrito era de 4.563 €/m², según el informe de idealista, un 14,8 % más que un año antes y un máximo histórico. Para ponerlo en contexto: un piso de 80 m² se anuncia de media por unos 365.000 €, cuando hace tres años se anunciaba por menos de 290.000 €. Aun así, el precio de la vivienda en Moratalaz sigue claramente por debajo de la media de la ciudad de Madrid, que supera los 5.000 €/m², y muy lejos de distritos vecinos como Retiro.
Precio por barrios: Marroquina, Media Legua, Vinateros, Fontarrón, Pavones y Horcajo
| Barrio | Precio medio de oferta (€/m²) | Variación anual |
|---|---|---|
| Marroquina | 4.835 | +10,1 % |
| Media Legua | 4.648 | +14,5 % |
| Vinateros | 4.575 | +13,4 % |
| Fontarrón | 4.226 | +19,4 % |
| Distrito de Moratalaz | 4.563 | +14,8 % |
Marroquina es el barrio más caro: concentra las promociones más recientes, junto al metro de Vinateros y Artilleros, y viviendas con garaje y zonas comunes. Media Legua y Vinateros se mueven en la media del distrito, con pisos de los años 60 y 70 en bloques abiertos con mucha zona verde. Fontarrón es el barrio más asequible y, precisamente por eso, el que más ha subido: casi un 20 % en un año. De Pavones y Horcajo los portales no publican dato desglosado por falta de muestra suficiente, pero en nuestra experiencia se sitúan ligeramente por debajo de la media del distrito, con vivienda familiar amplia y precios totales más contenidos.
Cuánto cuesta alquilar en Moratalaz
El precio de la vivienda en Moratalaz también sube en alquiler: la renta media del distrito era en agosto de 2026 de 17,3 €/m² al mes, un 7,4 % más que un año antes y también en máximos. Un piso de 70 m² se alquila de media por unos 1.200 €. Marroquina, curiosamente, se alquila algo más barato que la media (16,7 €/m²), porque abundan las viviendas grandes con rentas totales altas. La rentabilidad bruta media del distrito ronda el 4,5 %, una de las razones por las que los inversores se han fijado en él.
Por qué sube el precio de la vivienda en Moratalaz
Tres factores explican la subida del precio de la vivienda en Moratalaz. El primero es el efecto expulsión: compradores que ya no llegan a Retiro, Salamanca o Arganzuela buscan el distrito más cercano con metro (línea 9) y precios por debajo de la media. El segundo es la escasez de oferta: Moratalaz apenas tiene suelo para obra nueva, así que la demanda se concentra en segunda mano. El tercero es el ascensor: buena parte del parque son bloques de cuatro y cinco plantas construidos sin él; los pisos en fincas que han instalado ascensor se venden con una prima que puede superar el 15 %.
Qué tipo de vivienda hay en Moratalaz
El distrito se construyó en su mayor parte entre 1960 y 1980 en bloques abiertos con zonas verdes. Predominan los pisos de dos y tres dormitorios de entre 60 y 90 m², muchos con terraza o tendedero. En Marroquina y en la zona de Pavones hay promociones de los años 90 y 2000 con garaje, piscina y portero. Para valorar correctamente una vivienda aquí, importa más la finca (ascensor, fachada rehabilitada, ITE pasada) que el barrio en sí.
Cuánto vale tu piso: del precio medio al precio real
El precio de la vivienda en Moratalaz que publican los portales es el precio al que la gente pide, no al que se cierra. En Moratalaz, la diferencia entre precio anunciado y precio de venta suele estar entre un 4 % y un 8 %. Para saber lo que vale tu piso hay que comparar con operaciones cerradas en tu calle, ajustar por planta, orientación, ascensor y estado, y descontar la negociación habitual. Es lo que hacemos en nuestra valoración gratuita: informe en menos de 24 horas con los testigos utilizados.
Es buen momento para vender o comprar en Moratalaz
Para el vendedor, el momento es bueno: precios en máximos, demanda alta y pocos competidores en oferta. La clave es no salir al mercado por encima del precio real, porque un anuncio que se queda meses sin visitas acaba vendiéndose por debajo. Para el comprador, el precio de la vivienda en Moratalaz sigue siendo de los más razonables de Madrid con metro, pero conviene mirar más allá de Marroquina: Fontarrón, Pavones y Horcajo ofrecen más metros por el mismo dinero. Y si compras para alquilar, la rentabilidad del distrito compensa el precio de entrada. Como inmobiliaria en Moratalaz con oficina en el Camino de los Vinateros, te ayudamos en cualquiera de los tres casos.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el barrio más caro de Moratalaz?
Marroquina, con 4.835 €/m² de media en agosto de 2026, seguido de Media Legua y Vinateros.
¿Cuánto cuesta un piso de 3 habitaciones en Moratalaz?
Un piso de tres dormitorios de unos 85 m² se anuncia de media entre 360.000 € y 410.000 €, según barrio, ascensor y estado.
¿Seguirá subiendo el precio de la vivienda en Moratalaz?
Nadie puede garantizarlo, pero la escasez de oferta y la demanda desplazada desde distritos más caros sostienen los precios. Lo que sí es previsible es que el ritmo del 15 % anual se modere.
¿De dónde salen estos datos?
De los informes mensuales de precios de idealista, que reflejan precios de oferta. Los precios de cierre reales los obtenemos de las operaciones que gestionamos y de los registros de notarios.